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INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

"Ser o primeiro a saber, é o melhor negócio !"

LANÇADO em 06.DEZEMBRO/14

Ficha do projeto:

 Em um terreno de 3.324m² próximo ao parque do Ibirapuera, a Even em parceria com Accor está lançando Ibis Ibirapuera!

Com 364 unidades, volume que proporcionará custos vantajosos em sua operação, o IBIS IBIRAPUERA contará também com 287 vagas e 5 lojas que agregarão valor ao negócio. Oferecemos um hotel do segmento econômico com Design e características de classe superior na região mais nobre da cidade.

 Localização:

 Localização estratégica para viabilizar a operação hoteleira, na Av. Santo Amaro, 1411. Entre os principais bairros da zona sul: Vila Nova Conceição, Moema, Vila Olímpia e Itaim.

Próximo ao Parque do Ibirapuera, principais centros gastronômicos de São Paulo, 
hospitais, Aeroporto de Congonhas, universidades além dos maiores eixos financeiros da cidade: Av. Faria Lima, Av. Juscelino Kubitschek e Berrini. Atenderá toda demanda de hospedagem, seja turismo de negócio ou lazer.

 O que é e como funciona o Condo-Hotel:

 Condo-Hotel é o nome dado ao conceito de empreendimento imobiliário com estrutura operacional hoteleira, sendo que todas as unidades são autônomas, com escritura definitiva, que podem ser adquiridas por investidores que buscam unir a solidez imobiliária com a liquidez das melhores opções do mercado financeiro.

Funciona da seguinte maneira: você adquire uma unidade e recebe sobre a receita líquida de todo o hotel: hospedagem, lavanderia, telefonia, bar e restaurante.

Dessa forma não importa se o seu quarto teve ou não hóspedes, você receberá sobre o resultado do hotel inteiro. As unidades ficam 100% para o pool de hoteleiro.

 Papel de cada parceiro:

 EVEN: Incorporadora e Construtora – Responsável pela construção e entrega do empreendimento – 1º LUGAR NO PRÊMIO TOP IMOBILIÁRIO CATEGORIA INCORPORAÇÃO E 2º LUGAR NA CATEGORIA CONSTRUÇÃO.

ACCOR: Operadora hoteleira – Com mais de 45 anos de experiência no mercado, é a empresa que vai administrar o hotel após a inauguração.  Detentora da bandeira IBIS, marca top of mind no mercado brasileiro com 1.000 hotéis IBIS em 53 países.

HOTEL INVEST: Asset Management– Responsável pelo estudo de viabilidade, é a empresa que fez a leitura do mercado e a avaliação econômico-financeira do empreendimento hoteleiro. É responsável também pela gestão estratégica do ativo hoteleiro, representante do condomínio perante a operadora hoteleira.

 Concorrência:

 Sem concorrentes diretos. Região com hotéis predominantemente da categoria superior MIDSCALE, com valor de diária muito superior.

Desta forma, o Ibis Ibirapuera permitirá diária acima da média de outros hotéis do segmento econômico e taxa de ocupação elevada.

Além disso, em contrato, a Accor assegura que não colocará outro hotel do segmento econômico num raio de 500m.

 Preço:

 O preço dependerá da maneira que pretende fazer este investimento.

Caso sua opção seja por uma tabela mais longa, com pagamento de 30% no período de obras e 70% no financiamento bancário, o valor será R$ 579.000,00.

Se optar pelo pagamento à vista, o valor do investimento é de R$ 446.000,00.

Podemos adaptar o fluxo sugerido pela construtora ao seu fluxo de caixa.

 Rentabilidade:

 Temos uma projeção baseada no desempenho de hotéis da região, taxa de ocupação de hotéis do segmento econômico entre outras bases.

Podemos agendar uma reunião para que eu possa te apresentar estas informações?

 Taxas:

 As taxas de decoração, pré-operacional e afiliação a bandeira estão inclusas no preço da unidade.

 Condomínio e IPTU:

 São descontados do resultado operacional pela Accor, antes do repasse ao cliente. O cliente não precisa se preocupar com o recolhimento.

 10 Vantagens:

 1 - Melhor localização de São Paulo.

2 - Accor: Presente em 92 países com 45 anos de experiência.

3 - Marca Íbis: Consagrada mundialmente. 10% maior que a média de hotéis em São Paulo.

4 - Even: Primeira colocada na categoria Incorporação no prêmio Top Imobiliária em 2014. Referência em solidez, qualidade e sustentabilidade.

5 - Quartos já vêm mobiliados e receberão manutenção sem custo adicional.

6 - Design Moderno, entrada imponente e fachada que se destaca.

7 - Demanda de São Paulo, a cidade recebe mais de 13 milhões de pessoas ao ano.

8 - Solidez do imóvel: Proprietário receberá escritura do Imóvel.

9 - Gestão de recursos pela HVS: A mais respeitada do país.

10 - Baixo custo operacional.

·         Ato de R$ 9.990,00

·         4 mensais (30/60/90/120) de R$ 9.990,00; 

·         30 mensais de R$ 990,00; 

·         2 anuais de R$ 19.990,00 (dezembro de 2015 e 2016); 

·         1 parcela única em 2017 de R$ 56.250,00

·         Financiamento de R$ 410.400,00,..

AMORTIZADO COM A INAUGURAÇÃO DO HOTEL,..

Total R$ 586.280,

..mobiliado,..decorado,..pronto para "faturar" !!

HÁ INTERESSE ??

RESERVE !

Informações para formalizar a proposta comercial

PROPONENTE ( Nome completo ): / DATA DE NASCIMENTO : / NATURALIDADE: / NACIONALIDADE: / RG: ORG.EMISSOR: / CPF: / PROFISSÃO: /  ESTADO CIVIL: / REGIME DE CASAMENTO: / DATA DE CASAMENTO: / celular : / e-mail

CÔNJUJE ( Nome completo ): / DATA DE NASCIMENTO: / NATURALIDADE: / NACIONALIDADE: / RG:ORG.EMISSOR: / CPF: / PROFISSÃO: / cellular : / e-mail

End.Residencial: / Bairro: / Cidade: / Cep:/ Fone: / End.Comercial: / Bairro: / Cidade: / Cep: / Fone:

Solicitamos cópias simples (ou digitalizadas) dos documentos que seguem:

- Certidão de Estado Civil ( Nascimento / Casamento )

- Carteira de Identidade ( RG ) ( casal )

- Cadastro de Pessoa Física ( CPF ) ( casal )

- Comprovante de Residência

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